В Тульском регионе осуществляется регистрация договоров участия в долевом строительстве с использованием счета эскроу

С 1 июля 2019 года Российские застройщики обязаны работать по новым правилам. Они не смогут пользоваться средствами участников долевого строительства до сдачи дома в эксплуатацию. До этого момента деньги будущих собственников квартир будут лежать на специальных счетах эскроу в банке. Возводить жилье застройщики будут на собственные или кредитные средства.

Такие изменения внесены Федеральным законом от 25.12.2018 № 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Счет эскроу - специальный банковский счет, предназначенный для условного депонирования безналичных денежных средств.

Вместе с тем, застройщик может продолжать заключать договора в прежнем порядке, т.е без использования счетов эскроу, уплачивая при этом отчисления в компенсационный фонд, если незавершенный многоквартирный дом находятся в высокой степени готовности и соответствует критериям, утвержденным постановлением Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. № 480, а именно:

общая площадь жилых и нежилых помещений, машино-мест, в отношении которых заключены ДДУ составляет не менее 10 процентов от общей площади таких помещений в доме;

степень готовности проекта строительства составляет не менее 30 процентов (в отдельных случаях, когда проект строительства имеет большое социальное значение или когда речь идет о крупномасштабном строительстве многоквартирных домов в рамках одного проекта - 15 или 6 процентов).

По сведения Единого государственного реестра недвижимости в Тульском регионе с 1 июля 2019 года зарегистрирован 61 договор участия в долевом строительстве с использованием счета эскроу.