5 декабря 2019 года состоялся день открытых дверей в рамках VIIПравозащитного форума, посвященного Дню Конституции Российской Федерации. Мероприятие проходило в атриуме музейно-выставочного комплекса Тульского кремля ГУК ТО «Объединение «Историко-краеведческий и художественный музей».
В мероприятии приняли участие Болсуновская Наталья Николаевна - начальник отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Тульской области (далее – Управление) и Ермолов Константин Иванович – начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления.
В течение трех часов к сотрудникам Управления обратилось около 20 человек по вопросам: исправления реестровой ошибки, пересчета кадастровой стоимости объектов недвижимости, разъяснения порядка государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
По словам Болсуновской Натальи Николаевны: «Управление уделяет большое внимание изменениям действующего законодательства в сфере государственной регистрации прав, государственного кадастрового учета, кадастровой оценки объектов недвижимости, поскольку данные вопросы очень актуальны для населения. День открытых дверей направлен на повышение юридической грамотности населения, сокращение количества приостановлений и отказов в осуществлении государственной регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимого имущества».
Печатаем часто задаваемые вопросы и ответы.
Как снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Заявители, считающие кадастровую стоимость «завышенной», могут ее оспорить в суде или в Комиссии по рассмотрению споров, созданной при Управлении Росреестра по Тульской области (далее - Комиссия).
Физическим лицам первоначальное обращение в Комиссию не является обязательным, а юридическим лицам вначале необходимо обратиться именно в Комиссию. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца.
Вся необходимая информация, связанная с перечнем документов и т.д., имеется на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru в подразделе «Кадастровая оценка» раздела «Деятельность» (Главная/Деятельность/Кадастровая оценка/Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости/ Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, перейдя во вкладку Тульская область).
Непосредственно с заявлением необходимо обращаться по адресу: г. Тула, ул. Сойфера, д. 20а, кабинет 102. В случае возникновения вопросов по оспариванию кадастровой стоимости можно позвонить по тел. (8472) 77-33-18.
Как исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН?
Реестровая ошибка возникает вследствие ошибки, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ.
Для исправления реестровой ошибки необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет соответствующие измерения. В случае наличия реестровой ошибки, подготовит межевой или технический план.
После исправления реестровой ошибки координаты объекта недвижимости в ЕГРН совпадут с фактическим местоположением объекта недвижимости на местности.
Осуществление государственного кадастрового учета изменений в связи исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости или его представителя при наличии документа, подтверждающего соответствующие полномочия.
Нужно ли межевать земельный участок?
Действующее законодательство не обязывает правообладателей земельных участков проводить межевание земельных участков в обязательном порядке. Однако, процедура межевания позволит точно определить местоположение земельного участка на местности и в дальнейшем не даст недобросовестным соседям самовольно захватить ваши земли.
Межевание земельного участка проводится кадастровым инженером на основании договора подряда. Результатом проведения кадастровых работ станет межевой план, который для внесения в ЕГРН сведений о границах участка заявитель вместе с заявлением подает в любом офисе МФЦ или через официальный сайт Росреестра.
Как оформить право собственности на земельный участок в упрощенном порядке?
Это касается земельных участков, предоставленных до 30.10.2001 (до вступления в действие Земельного кодекса РФ) для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, огородничества, садоводства.
Для регистрации права собственности на них потребуется акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении гражданину участка или акт (свидетельство) органа государственной власти о праве гражданина на участок, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности составляет 350 рублей.
Как сформировать земельный участок под многоквартирным домом?
Любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Образование земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка такими органами совершаются все необходимые действия, в том числе подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав.
