Государственные регистраторы Управления Росреестра по Тульской области в рамках горячей линии, объявленной во второй декаде февраля 2020 года, ответили на самые популярные вопросы по государственной регистрации недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) с учетом изменения законодательства.
В течение двух часов, на протяжении которых проходила горячая линия, за консультацией к специалистам обратилось почти 20 человек.
По всем вопросам оказана консультация и даны необходимые разъяснения. Публикуем некоторые из них.
Каков порядок регистрации земельного участка под многоквартирным домом?
В соответствии с ч.4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» образование земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления, которые обеспечивают подготовку межевого плана земельного участка и обращаются с заявлением о государственном кадастровом учете в орган регистрации прав.
Уполномоченный орган власти не позднее чем через пять рабочих дней после принятия соответствующего решения уведомляет собственников помещений в многоквартирном доме о начале, этапах и сроках по образованию земельного участка путем размещения извещения на информационных щитах, а также на официальном сайте соответствующего органа в сети "Интернет".
С момента государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Приобретая любое жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме в собственность, покупатель приобретает право в общей долевой собственности на общее имущество дома в силу закона, независимо от государственной регистрации.
Оформлять или не оформлять свои права на общее имущество многоквартирного дома – решение, которое могут принять только собственники помещений в таком доме. Государственная пошлина за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме составляет 200 рублей (подп. 23 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации).
Необходимо ли согласие супруга на продажу квартиры?
Согласно п. 1 ст. 34 Семейного Кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Режим совместной собственности супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
В силу положений ч. 3 ст.35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруга на отчуждение недвижимости не влечет отказ в государственной регистрации. Однако, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в соответствии с ч. 5 ст. 38 Закон № 218-ФЗ будет внесена запись о регистрации без необходимого в силу закона согласия третьего лица и такая сделка может быть оспорена в судебном порядке.
Необходимо ли подтверждать свое право собственности на гараж и земельный участок, купленный по договору купли-продажи в 1993, зарегистрированный в БТИ и Комитете по земельной реформе и земельным ресурсам г.Тулы?
Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Каков порядок регистрации индивидуальных жилых домов?
Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступивший в действие с 04.08.2018 года, внес изменения в порядок строительства садовых и жилых домов на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства и садоводства. Теперь возведение и реконструкция объектов недвижимости на таких земельных участках требует уведомления местной администрации.
В случае, если застройщик получил разрешение на строительство до 04.08.2018, но не зарегистрировал в Росреестре завершенный объект, ему потребуется известить администрацию об окончании строительства и получить соответствующее уведомление.
О своем желании построить или внести изменения в имеющийся жилой дом потребуется уведомить орган местного самоуправления.
По завершению строительства в местную администрацию направляется следующий пакет документов: уведомление о завершении строительства; технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; при долевом владении участком земли требуется представить соглашение об определении долей в построенном доме; платежный документ об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности.
Постановка на учет и регистрация прав в органе Росреестра осуществляется администрацией самостоятельно на основании представленных заявителем документов, если параметры построенного объекта соответствуют требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
У гражданина также сохраняется право и самому подать заявление на государственную регистрацию права собственности через многофункциональный центр.
