Управлением Росреестра по Тульской области в ноябре 2019 года организована и проведена очередная горячая линия по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В рамках указанного мероприятия поступило около 20 звонков от  заинтересованных лиц по вопросами разъяснения порядка государственной регистрации права собственности в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) с учетом изменения законодательства.

Как отмечено руководителем Управления Светланой Калмыковой:  «Консультирование заявителей значительно сокращает количество приостановлений и отказов в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав».

Публикуем некоторые вопросы, по которым оказана консультация и даны необходимые разъяснения.

Каков порядок подачи документов в электронном виде?

Согласно ст. 36.2 Закона №218-ФЗ гражданам для проведения в электронном виде сделок об отчуждении принадлежащей им на праве собственности недвижимости с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (далее - УКЭП) необходимо представить лично в МФЦ либо направить посредством почтовой связи в Росреестр заявление о возможности проведения таких действий. Заявление должно быть оформлено на бумаге с личной подписью собственника объекта не движимости.

Заявление о возможности регистрации перехода или прекращения права на основании документов, подписанных УКЭП, собственник может подать одновременно в отношении всех его объектов недвижимости или любого из них (на каждый из объектов недвижимости заполняется отдельное заявление). Отсутствие в ЕГРН такой записи повлечет возврат без рассмотрения представленного в электронном виде заявления о государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на соответствующий объект недвижимости. Однако, внесение такой отметки в ЕГРН не требуется, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при совершении сделок в нотариальной форме и представлении документов на регистрацию нотариусами, а также представлении документов на регистрацию органами власти либо местного самоуправления. Не требуется также специального заявления от собственника, если сторонами договора купли-продажи недвижимости при подаче электронного пакета документов используются информационные технологии взаимодействия кредитных организаций с Росреестром.

Какой порядок исправления технической ошибки?

В соответствии с п.1 ст.61 Закон №218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся   в   ЕГРН,   сведениям,   содержащимся   в   документах,   на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях).

Техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Необходимо ли предоставление согласия супруга на продажу квартиры?

Отсутствие согласие супруга на отчуждении не влечет отказ в государственной регистрации, однако в ЕГРН внесется запись о регистрации без необходимого в силу закона согласия третьего лица. Указанная запись сохраняет свое действие в течение всего срока актуальности зарегистрированного права собственника и отражается в выписке из ЕГРН. Такая сделка может быть оспорена в судебном порядке.

12 декабря 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области будет проводиться Общероссийский день приема граждан.

Прием граждан будет осуществляться с 12 ч. 00 мин. до 20 ч. 00 мин. по адресу: г. Тула, ул. Сойфера, д. 20а, кабинет 106.

Телефоны для справок и предварительной записи 8(4872)77-34-46, 8(4872)30-10-55.

Управление Росреестра по Тульской области (далее – Управление) созданы группы в социальных сетях «В контакте» и instagram: https://vk.com/rosreestr71tula и  https://www.instagram.com/rosreestr_71/?igshid=1mvox7mui1fiz. Группы были созданы в октябре 2019 года. С тех пор они наполняется только самой полезной и нужной для подписчиков информацией.

Здесь можно будет найти много полезных материалов об  изменениях действующего законодательства в сфере государственной регистрации прав, государственного кадастрового учета, кадастровой оценки объектов недвижимости.

На постоянной основе будут освещаться проблемные вопросы, возникающие у правообладателей недвижимости, касающиеся особенностей государственной регистрации прав, государственного кадастрового учета объектов недвижимости, государственного земельного надзора и иные вопросы, относящиеся к компетенции Управления.

Ежемесячно будут выкладываться анонсы горячих линий по направлениям деятельности Управления и результатах их проведения.

Подписывайтесь и получайте пользу от времяпрепровождения в интернете, повышайте свою юридическую грамотность.

Управлением Росреестра по Тульской области при осуществлении государственного земельного надзора все чаще стала применяться такая форма мероприятий по надзору, как административное обследование объектов земельных отношений.

Данный вид контрольных мероприятий осуществляется должностными лицами без взаимодействия с правообладателями земельных участков и доступа на обследуемые объекты путем анализа информации, содержащейся в государственных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах, а также информации, полученной по результатам визуального осмотра.

За январь-октябрь 2019 года Управлением Росреестра по Тульской области проведено 580 административных обследований на 674 земельных участках.

Следует отметить, что административное обследование является основанием для проведения внеплановой проверки в отношении землепользователя или, при наличии достаточных оснований, непосредственно для привлечения нарушителя к административной ответственности.

Таким образом, по результатам административных обследований, при проведении которых были выявлены нарушения земельного законодательства Российской Федерации, за январь-октябрь 2019 года проведено 337 внеплановых проверок.

Количество лиц, привлеченных к административной ответственности по материалам административных обследований, составило 150.

Не является лишним напомнить землевладельцам, для которых нарушение земельного законодательства - привычное дело, что, благодаря такой процедуре, как административное обследование объектов земельных отношений, к любому из них может прийти госземинспектор с внеплановой проверкой, по результатам которой будет решаться вопрос о привлечении нарушителей к административной ответственности.

Вопрос по соблюдению требований земельного законодательства очень актуален в настоящее время. Проведение мероприятий по государственному земельному надзору и муниципальному земельному контролю актуальности не теряет.

Осуществление мероприятий государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля направлено на достижение основной цели государственного и муниципального управления земельными ресурсами - рациональное использование и охрану земель. Реализации данной цели способствует формирование согласованной системы взаимодействия органов государственной власти и органов местного самоуправления.

Управление Росреестра по Тульской области является органом, наделенным полномочиями по составлению протоколов и рассмотрению дел об административных правонарушениях по материалам органов муниципального земельного контроля.

За январь-октябрь 2019 года в Управление Росреестра по Тульской области поступило 827 материалов органа муниципального земельного контроля, по результатам рассмотрения данных материалов было возбуждено 623 дела об административных правонарушениях за использование земельных участков без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на земельные участки, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, и за использование земельных участков не в соответствии с их целевым назначением, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Общая сумма наложенных административных штрафов по выявленным нарушениям составила 4072 тыс. руб., что на 25,5 % больше, чем за аналогичный период 2018 года (3032,9 тыс. руб.).

В 2018 году за аналогичный период поступило 952 материала органа муниципального контроля, возбужденных дел об административных правонарушениях составило 666, наложено штрафов на сумму 3032,9 тыс. руб.

По материалам органов муниципального земельного контроля должностными лицами Управления Росреестра по Тульской области за январь-октябрь 2019 года к административной ответственности привлечено 633 нарушителя земельного законодательства.

Основными территориями, на которых муниципальный земельный контроль осуществляется на достаточно высоком уровне, являются г. Тула, Плавский и Заокский районы, г. Алексин.