Государственная регистрация договора аренды обязательна для договоров, заключаемых на срок более 1-го года. В других случаях, а именно при заключении бессрочного договора или договора сроком менее 1-го года, регистрация в Росреестре не требуется.

Срок государственной регистрации в Росреестре, при отсутствии недостатков, займет не более 5 рабочих дней, после этого заявитель получает назад договор уже со специальной регистрационной надписью.

Для государственной регистрации договора аренды с заявлением в госорганы могут обратиться как все стороны договора, так и только одна сторона договора,  при этом не имеет значения арендодатель это или арендополучатель. Заявитель обязан предоставить следующий пакет документов:

·                 заявление на регистрацию (либо от арендатора, либо от арендодателя, либо совместно от всех сторон договора);

·                 не менее двух экземпляров арендного договора, подготовленного согласно действующего законодательства;

·                 удостоверение личности заявителя, в том числе необходимо предоставить документ, который подтверждает полномочия представителя юридического лица;

·                 согласие залогодержателя объекта недвижимости на передачу его в аренду, в том случае если объект находится в залоге.

В настоящее время для того, чтобы сдать в аренду какую то часть объекта недвижимости, а также для последующей ее регистрации в Едином государственной реестре недвижимости, нужно поставить эту часть на кадастровый учет. На кадастровый учет часть недвижимости можно поставить одновременно с регистрацией договора аренды.

Размер госпошлины  составляет:

·                 2000 рублей для физического лица;

·                 22000 рублей для юридического лица.

С начала 2019 года в Едином государственной реестре недвижимости зарегистрирован 4721 договор аренды.

Управлением Росреестра по Тульской области в ноябре 2019 года организована и проведена очередная горячая линия по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В рамках указанного мероприятия поступило около 20 звонков от  заинтересованных лиц по вопросами разъяснения порядка государственной регистрации права собственности в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) с учетом изменения законодательства.

Как отмечено руководителем Управления Светланой Калмыковой:  «Консультирование заявителей значительно сокращает количество приостановлений и отказов в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав».

Публикуем некоторые вопросы, по которым оказана консультация и даны необходимые разъяснения.

Каков порядок подачи документов в электронном виде?

Согласно ст. 36.2 Закона №218-ФЗ гражданам для проведения в электронном виде сделок об отчуждении принадлежащей им на праве собственности недвижимости с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (далее - УКЭП) необходимо представить лично в МФЦ либо направить посредством почтовой связи в Росреестр заявление о возможности проведения таких действий. Заявление должно быть оформлено на бумаге с личной подписью собственника объекта не движимости.

Заявление о возможности регистрации перехода или прекращения права на основании документов, подписанных УКЭП, собственник может подать одновременно в отношении всех его объектов недвижимости или любого из них (на каждый из объектов недвижимости заполняется отдельное заявление). Отсутствие в ЕГРН такой записи повлечет возврат без рассмотрения представленного в электронном виде заявления о государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на соответствующий объект недвижимости. Однако, внесение такой отметки в ЕГРН не требуется, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при совершении сделок в нотариальной форме и представлении документов на регистрацию нотариусами, а также представлении документов на регистрацию органами власти либо местного самоуправления. Не требуется также специального заявления от собственника, если сторонами договора купли-продажи недвижимости при подаче электронного пакета документов используются информационные технологии взаимодействия кредитных организаций с Росреестром.

Какой порядок исправления технической ошибки?

В соответствии с п.1 ст.61 Закон №218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся   в   ЕГРН,   сведениям,   содержащимся   в   документах,   на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях).

Техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Необходимо ли предоставление согласия супруга на продажу квартиры?

Отсутствие согласие супруга на отчуждении не влечет отказ в государственной регистрации, однако в ЕГРН внесется запись о регистрации без необходимого в силу закона согласия третьего лица. Указанная запись сохраняет свое действие в течение всего срока актуальности зарегистрированного права собственника и отражается в выписке из ЕГРН. Такая сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Росреестр обеспечил подготовку сведений о российско-финляндском участке государственной границы, расположенном в Ленинградской области, и российско-китайском участке государственной границы, расположенном в Амурской области и Приморском крае, с целью внесения этих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В частности, ведомством было организовано выполнение на данных участках геодезических и картографических работ, а при обеспечении проверки прохождения российско-китайской государственной границы Росреестром были еще организованы гидрографические работы по определению середины главного фарватера на судоходных реках, по которым проходит государственная граница.

Заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко сообщила: «Информация о прохождении государственной границы на российско-финляндском и российско-китайском участках имеет особое значение для поддержания международной стабильности и безопасности, развития добрососедских отношений и сотрудничества. Она востребована отраслями экономики, в том числе при создании и обновлении топографических карт и атласов, а также при внесении в ЕГРН сведений о государственной границе в отношении кадастровых округов «Ленинградский», «Амурский» и «Приморский».

Итоговые документы проверки прохождения российско-финляндской и российско-китайской государственных границ для их подписания уполномоченными лицами соответствующих государств были также подготовлены Росреестром.

Проверка прохождения российско-финляндской государственной границы была завершена в 2017 году. Итоговые документы вступили в силу одновременно на территории Российской Федерации и Финляндской Республики в 2018 году. Проверка прохождения российско-китайской государственной границы в отношении Амурской области и Приморского края была завершена в 2016 году, а итоговые документы проверки прохождения вступили в силу в 2017 году.

12 декабря 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области будет проводиться Общероссийский день приема граждан.

Прием граждан будет осуществляться с 12 ч. 00 мин. до 20 ч. 00 мин. по адресу: г. Тула, ул. Сойфера, д. 20а, кабинет 106.

Телефоны для справок и предварительной записи 8(4872)77-34-46, 8(4872)30-10-55.