Обеспечение жильем низкодоходных групп населения является одним из приоритетных направлений деятельности органов власти Тульской области.

В связи с этим, губернатор Тульской области Алексей Дюмин вышел с предложением в Правительства Российской Федерации о передаче жилых объектов недвижимого имущества из федеральной собственности в государственную собственность Тульской области.

В декабре 2019 года издано Распоряжение Правительства Российской Федерации N 3016-р «О безвозмездной передаче из федеральной собственности в государственную собственность Тульской области объектов недвижимого имущества», согласно которому в собственность Тульской области передаются 149 жилых объектов, расположенных в городе Туле.

Руководитель Управления Росреестра по Тульской области Светлана Калмыкова отметила, что проведение регистрационных действий в отношении таких социальнозначимых объектов недвижимости находилось на особом контроле и осуществлялось в кратчайшие сроки.

21 января 2020 года в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о государственной регистрации права собственности Тульской области на эти объекты.

В дальнейшем жилые объекты будут предоставлены гражданам, имеющим социальные льготы.

С 1 января 2020 года вступил в силу Федеральный закон от 02.08.2019 N 299-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", согласно которому физическое лицо - добросовестный приобретатель, от которого на основании судебного акта было истребовано жилое помещение, сможет получить однократную единовременную компенсацию за счет казны РФ.

Компенсация выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по соответствующему иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации.

Размер компенсации будет определяться судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта об истребовании жилого помещения.

Если суд установит, что добросовестному приобретателю возмещены убытки, возникшие в связи с истребованием от него жилого помещения, размер компенсации подлежит уменьшению на сумму возмещенных убытков.

Также законодатель предусмотрел возможность физическому лицу - добросовестному приобретателю, у которого жилое помещение было изъято до 01.01.2020, обратиться с иском и получить компенсацию в течение трех лет со дня вступления в силу указанного Федерального закона.

Кадастровый инженер - физическое лицо, специализирующееся на проведении кадастровых работ в отношении объектов недвижимости. В ходе проведения кадастровых работ определяется местоположение границ земельных участков и объектов капитального строительства, результатом которых является межевой или технический план, акт обследования. Услуги кадастрового инженера необходимы для постановки (снятия) недвижимости на кадастровый учет.

Кадастровый инженер не является сотрудником Росреестра. Такой специалист оказывает услуги как индивидуальный предприниматель или как работник юридического лица. Согласно требованиям законодательства кадастровый инженер в обязательном  порядке должен  состоять  в СРО.  Если  не  соблюдается  условие членства в СРО, кадастровый инженер не имеет право проводить кадастровые работы. Подготовленные таким специалистом документы не будут иметь юридической силы.

Кадастровый инженер оказывает услуги исключительно на основании договора-подряда, в котором обязательно должны быть указаны сроки и стоимость работ.

Прежде чем заключить договор с кадастровым инженером Управление Росреестра по Тульской области рекомендует гражданам уточнить информацию о нем на сайте Росреестра. Кроме того, следует обратить внимание на результаты деятельности каждого из таких специалистов, в том числе о количестве приостановлений и отказов по документам, предоставленным им в Росреестр для постановки объектов на кадастровый учет.

Как заявляет руководитель Росреестра по Тульской области Светлана Калмыкова: «Кадастровый инженер при наличии вины несет как административную, так и уголовную ответственность за несоблюдение требований действующего законодательства в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого, технического планов, акта обследования, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости».

Одной из надзорных функций в деятельности Управления Росреестра по Тульской области (далее – Управление) является осуществление государственного земельного надзора на территории региона.

Силами 20 государственных инспекторов по использованию и охране земель, работающих в подразделениях Управления в городах и районах Тульской области, за 2019 год проведено 2709 проверок соблюдения земельного законодательства, что на 6 % больше по сравнению с 2018 годом, в том числе 1242 плановых и 1467 внеплановых проверок.

По результатам проведенных проверок за 2019 год было выявлено 1505 нарушений требований земельного законодательства, что на 7 % больше по сравнению с 2018 годом. По всем фактам лицам выданы предписания об устранении нарушений.

Управлением Росреестра по Тульской области в текущий период этого года была отмечена тенденция увеличения устраненных нарушений земельного законодательства. Так данный показатель количества устраненных нарушений по сравнению с аналогичным периодом 2018 года возрос и за 2019 год составил - 927, что на 16 % больше по сравнению с аналогичным периодом 2018 года.

Обращаем внимание граждан и юридических лиц, что на сайте Росреестра www.rosreestr.ruв разделе «Тульская область» (путь: Главная -Открытая служба - Проведение проверок - Планы проверок - 2020 год) можно ознакомиться с планами проверок на текущий год. И в том случае, если Вы включены в план поверок, у Вас есть возможность заранее привести правоустанавливающие документы в соответствие с требованиями действующего законодательства, а также сверить фактически занимаемую площадь земельного участка и вид разрешенного использования с данными, указанными в документах.

Использование земельного участка без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на него (самовольное занятие), а также использование не в соответствии с категорией земель и установленным видом разрешенного использования, являются основными причинами, по которым возбуждаются дела об административных правонарушениях, налагаются штрафы и выдаются предписания. Уплаченный штраф не освобождает собственника от обязанности исполнить предписание, т.е. устранить выявленные нарушения.

Напоминаем, минимальный штраф, накладываемый на граждан, составляет 5000 рублей, на должностных лиц - 20000 рублей и на юридическое лицо - 100000 рублей. Кроме того, несвоевременная оплата влечет за собой наказание в виде административного штрафа в двукратном размере от неуплаченного ранее наложенного штрафа.